How to verify RERA Registered projects in MP | पंजीकृत प्रोजेक्ट्स की जाँच कैसे करें? (MP RERA गाइड)
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RERA पंजीकृत प्रोजेक्ट्स की जाँच कैसे करें? (MP RERA गाइड) | RERA क्यों ज़रूरी है? 🛡️

RERA पंजीकृत प्रोजेक्ट्स की जाँच कैसे करें? (MP RERA गाइड) | RERA क्यों ज़रूरी है? 🛡️

रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले 'RERA' चेक करना उतना ही ज़रूरी है जितना घर की नींव! जानिए यह आपकी सुरक्षा कैसे करता है।

RERA लोगो और सुरक्षा कवच दर्शाता चित्र
चित्र 1: RERA रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही का प्रतीक है, जो खरीदारों के लिए सुरक्षा कवच का काम करता है।

I. RERA पंजीकरण का महत्व और खरीदारों को लाभ (Importance and Benefits)

"जब तक RERA की मोहर न लगे, तब तक आपकी संपत्ति सिर्फ एक वादा है, हकीकत नहीं।"

RERA क्यों महत्वपूर्ण है?

  • पारदर्शिता सुनिश्चित: RERA (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) डेवलपर्स के लिए सभी जानकारी सार्वजनिक करना अनिवार्य बनाता है।
  • जवाबदेही तय: यह डेवलपर्स को समय पर प्रोजेक्ट पूरा करने और वादे पूरे करने के लिए कानूनी रूप से बाध्य करता है।
  • निवेश सुरक्षा: यह सुनिश्चित करता है कि खरीदारों का पैसा (जैसे $70\%$ फंड) केवल उसी प्रोजेक्ट के निर्माण के लिए उपयोग किया जाए।

खरीदारों को मिलने वाले मुख्य लाभ

  • गलत विज्ञापन पर रोक: ब्रोशर या वेबसाइट पर दिखाए गए हर विवरण का पालन करना बिल्डर के लिए अनिवार्य है।
  • देरी पर मुआवजा: यदि प्रोजेक्ट समय पर पूरा नहीं होता है, तो खरीदारों को ब्याज सहित मुआवजा पाने का अधिकार है।
  • क्षेत्रफल का मानकीकरण: 'कालीन क्षेत्रफल' (Carpet Area) को परिभाषित करता है, जिससे खरीदार को पता चलता है कि वह कितनी वास्तविक जगह के लिए भुगतान कर रहा है।
  • विवाद निवारण: RERA प्राधिकरण एक तेज़ और प्रभावी मंच प्रदान करता है जहाँ विवादों को कम खर्च और समय में सुलझाया जा सकता है।

II. RERA पंजीकरण के लिए मुख्य दिशानिर्देश (Guidelines for Registration)

RERA अधिनियम के तहत, प्रत्येक राज्य में एक नियामक प्राधिकरण (Regulatory Authority) है जो इन दिशानिर्देशों का पालन सुनिश्चित करता है:

डेवलपर्स के लिए अनिवार्य शर्तें

  • पंजीकरण अनिवार्य: $500$ वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले या $8$ से अधिक अपार्टमेंट प्रस्तावित हर प्रोजेक्ट का पंजीकरण आवश्यक है।
  • आवश्यक दस्तावेज: प्रोजेक्ट प्लान, ले-आउट, सरकारी मंजूरी की प्रतियां और बिल्डर का ट्रैक रिकॉर्ड जमा करना अनिवार्य है।
  • पृथक खाता: बिक्री से प्राप्त $70\%$ राशि को एक अलग एस्क्रो बैंक खाते में जमा करना होगा, जिसका उपयोग केवल निर्माण लागत के लिए किया जा सकता है।
  • प्रोमोटर की जानकारी: प्रमोटर के पैन कार्ड, पिछले $5$ वर्षों के आयकर रिटर्न और चल रहे सभी प्रोजेक्ट्स की स्थिति का खुलासा करना आवश्यक है।

पंजीकरण की प्रक्रिया (संक्षेप में)

  • प्रमोटर को संबंधित राज्य RERA वेबसाइट पर जाकर ऑनलाइन आवेदन करना होता है।
  • सभी अनिवार्य दस्तावेज अपलोड करने और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने के बाद RERA उनकी समीक्षा करता है।
  • सफल पंजीकरण पर, प्रोजेक्ट को एक विशिष्ट RERA पंजीकरण संख्या प्राप्त होती है, जिसे हर विज्ञापन में दिखाना अनिवार्य है।

III. RERA पंजीकृत प्रोजेक्ट्स की जाँच कैसे करें? (MP RERA पर सचित्र उदाहरण)

खरीदार के रूप में, प्रोजेक्ट की वैधता सुनिश्चित करने के लिए यह सबसे महत्वपूर्ण कदम है। मध्य प्रदेश RERA (MP RERA) की वेबसाइट पर जाँच की प्रक्रिया इस प्रकार है:

जाँच के चरण (MP RERA पर आधारित)

  • चरण 1: वेबसाइट पर जाएं: अपने राज्य RERA की आधिकारिक वेबसाइट (उदाहरण के लिए: www.rera.mp.gov.in) पर जाएँ।
  • चरण 2: 'पंजीकृत प्रोजेक्ट्स' ढूंढें: होमपेज पर आमतौर पर 'Registered Projects' या 'पंजीकृत परियोजनाएं' का लिंक होता है; इस पर क्लिक करें।
  • चरण 3: विवरण दर्ज करें: खुलने वाले पृष्ठ पर, आप प्रोजेक्ट का नाम, प्रमोटर का नाम या RERA रजिस्ट्रेशन नंबर दर्ज कर सकते हैं।
  • चरण 4: स्थिति सत्यापित करें: सर्च रिजल्ट में प्रोजेक्ट का नाम, RERA ID (जैसे: $\text{P-IND-17-1234}$), प्रोजेक्ट की स्थिति और अनुमानित समापन तिथि दिखाई देगी।
  • चरण 5: दस्तावेज़ जांचें: प्रोजेक्ट के नाम पर क्लिक करने पर, आप अप्रूव्ड लेआउट प्लान, ब्रोशर और सभी सरकारी मंजूरियों को डाउनलोड करके सत्यापित कर सकते हैं।
चित्र 2: MP RERA वेबसाइट का 'पंजीकृत परियोजनाएं' अनुभाग, जहाँ आप प्रोजेक्ट का नाम या RERA ID दर्ज करके जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

IV. RERA में गैर-पंजीकरण का खरीदारों पर प्रभाव (Impact of Non-Registration)

यदि कोई प्रोजेक्ट RERA में पंजीकृत नहीं है, तो खरीदार बड़ी समस्याओं और जोखिमों का सामना कर सकते हैं:

खरीदारों के लिए संभावित जोखिम

  • कोई कानूनी सहारा नहीं: विवाद की स्थिति में, आप सीधे RERA प्राधिकरण के पास शिकायत दर्ज नहीं कर सकते हैं।
  • पैसा डायवर्ट: डेवलपर आपके द्वारा दिए गए फंड को किसी भी अन्य प्रोजेक्ट में इस्तेमाल कर सकता है, जिससे आपके प्रोजेक्ट में देरी हो सकती है।
  • दस्तावेज़ अस्पष्ट: आपको प्रोजेक्ट का सही लेआउट, निर्माण समय-सीमा या कानूनी मंजूरी की जानकारी नहीं मिलेगी।
  • विलंब और हानि: प्रोजेक्ट में अत्यधिक देरी होने पर आपको न तो ब्याज मिलेगा और न ही डेवलपर पर कोई तत्काल कानूनी दबाव होगा।
  • फ़ाइन/दंड: यदि आप अपंजीकृत प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो आप अनजाने में सरकारी नियमों का उल्लंघन करने के लिए बाद में दंड के भागीदार हो सकते हैं।

खरीदार के रूप में, हमेशा याद रखें: "RERA पंजीकरण, आपकी निवेश सुरक्षा की पहली गारंटी है।" बिना पंजीकरण वाले प्रोजेक्ट में निवेश करने से बचें।

अस्वीकरण (Disclaimer)

यह ब्लॉग पोस्ट केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और इसे किसी भी तरह से कानूनी या निवेश सलाह नहीं माना जाना चाहिए। RERA नियम और विनियम राज्य दर राज्य भिन्न हो सकते हैं। हमने यहाँ MP RERA को एक उदाहरण के रूप में उपयोग किया है। कोई भी रियल एस्टेट निवेश निर्णय लेने से पहले, आपको हमेशा प्रोजेक्ट के RERA पंजीकरण की स्थिति को आधिकारिक वेबसाइट पर सत्यापित करना चाहिए और एक योग्य कानूनी सलाहकार से परामर्श लेना चाहिए।

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